안정적인 간호사와 보건교사라는 직업을 내려놓고 부동산 시장에 던져진 한 엄마가 있다. 아이의 치료비를 감당해야 한다는 절박함으로 발품을 팔기 시작했던 정은숙(메디테라) 대표의 이야기다. 수많은 시행착오와 독학, 실전 투자를 거쳐 이제는 최고의 입지 분석 전문가로 자리매김한 정 대표를 만나 최근 급변하는 부동산 시장 상황과 실수요자들을 위한 현실적인 내 집 마련 전략을 들어보았다. Q. 보건교사 그만두고 부동산 투자를 시작하게 된 계기? 둘째 아이가 전신 아토피를 앓게 되면서 매달 수백만 원에 달하는 병원비가 들었습니다. 일반적인 외벌이나 맞벌이 수입으로는 가정 경제가 휘청거릴 수밖에 없었고, 병원비를 대지 못할 수 있다는 위기감이 덮쳤습니다. 처음에는 주위 말만 듣고 오피스텔에 투자했다가 큰 손해를 보기도 했습니다. 남편과 아이에게 미안한 마음에 한 달 동안 시중의 부동산 책과 카페를 모조리 독파한 뒤, 경매부터 차근차근 다시 시작했습니다. 부자가 되고 싶다는 욕심이 아니라, 아이 병원비를 마련해야 한다는 간절함과 절박함이 지금의 저를 만들었습니다. Q. 보건교사 이력이 부동산 입지 진단에 도움 됐나? 사실 부동산 감각이나 센스가 뛰어난 편이 아니었기에 남들보다 훨씬 많은 시행착오를 겪었습니다. 경매 입찰에서 열 번 넘게 낙찰받지 못하거나, 어렵게 낙찰받은 물건이 취소되는 일도 허다했습니다. 하지만 '남들도 하는데 나라고 못 할 이유가 없다'는 오기가 생겼습니다 모바일 바다이야기 기계 가격 . 환자의 상태를 살피듯 시장을 보수적이고 안전하게 진단하려는 자세, 그리고 끝까지 결과를 내겠다는 간절함이 저만의 강.이 되었습니다. Q. 8.3 부동산 정책이 시장과 실수요자에게 미칠 파급효과? 이번 세제 개편안은 초고가 주택 보유세를 높이는 내용을 담고 있지만, 결국 '규제의 역설'로 인해 무주택자와 실수요자에게 더 큰 부담으로 돌아올 것입니다. 고가 주택을 보유한 은퇴자들은 보유세 부담을 피하기 위해 15억원 이하의 주택으로 다운사이징을 시도할 가능성이 큽니다. 이로 인해 서울 외곽 및 15억원 이하 선호 지역의 매매 수요가 더더욱 몰려 가격이 상승할 수밖에 없습니다. 또한 실거주 의무 강화로 인해 기존 전월세 매물마저 줄어들면서 무주택자들의 주거 불안이 심화할 것으로 전망됩니다. Q. 저서 '메디테라의 셀프 입지력'에서 '셀프 입지력'을 핵심 주제로 삼은 계기? 현재 부동산 시장은 정말 빠르게 계속 변하고 있습니다. 이러한 상황에서 누군가의 답을 따라가는 방식으로는 절대 좋은 결과를 볼 수 없습니다. 그래서 저는 스스로 답을 찾을 수 있는 기준을 세우고, 방법을 알려드리고 싶었습니다. 그것이 바로 '셀프 입지력'입니다. 지금 부동산 시장은 정해진 답이 없는 시기로, 방법을 아는 것이 중요합니다 릴게임양귀비 . 살아있는 생물처럼 실시간으로 변화하는 부동산 시장에서 살아남을 수 있는 원리를 이해하는 방법입니다. 앞으로는 당분간 꾸준히 규제 대책이 나올 텐데, 그때마다 스스로 판단할 수 있는 힘이 있다면 두렵지 않을 것입니다. Q. 저서에서 '서울 불패의 종언'을 언급했다. 그 의미는? 예전처럼 서울 아파트이기만 하면 무조건 집값이 오르던 시대는 끝났습니다. 절대 인구가 감소하고 세제가 대단히 촘촘해졌기 때문에, 같은 지역 내에서도 실수요자의 선택을 받는 단지만 살아남는 차별화·양극화 장세가 펼쳐지고 있습니다. 이제는 남들이 찍어주는 곳을 맹목적으로 따를 것이 아니라, 스스로 자산 상황과 생활권에 맞는 '나만의 강남'을 찾는 '셀프 입지력'을 키워야 합니다. Q. '6+2 전략'을 제시한 이유? 지금 부동산 시장에서 가치는 실수요자들의 선택으로 결정이 되고, 선택된 곳은 결국 입지가 좋은 곳입니다. 입지 요소는 보통 교통 편의성, 일자리, 인프라(교육, 상업, 병원 등), 호재 등이 결정하게 되지만 시기에 따라 그 중요도와 영향력이 달라집니다. 이제는 입지를 땅의 속성뿐만 아니라 시대를 반영하는 요소도 추가되어야 한다고 생각합니다. 그래서 인구와 정책을 추가하게 되었습니다. 특히나 인구 요소는 지방 및 광역시에 있는 분들께서 더 주요하게 봐야 할 요소입니다. 모바일 바다이야기게임다운로드 이미 절대인구 감소는 시작된 지 꽤 시간이 지났고, 세대 수는 증가하나 이조차도 감소하기까지 그리 긴 시간이 걸리지는 않을 것 같습니다. 또한 지금은 정부 특성상 대책 발표가 잦고, 규제 일로를 걸으며 일상생활에도 큰 영향을 주는 만큼 정책도 하나의 요소도 고려해야 한다고 생각합니다. 여기에 기후도 여름철 폭염이 .。 심해질 가능성이 높아서 앞으로는 부동산 가치에도 영향을 줄 가능성이 커지고 있습니다. 또 다른 하나는 주택 설계입니다. 최근 안전에 대한 관심이 높아지고 있습니다. 1인 가구 또한 증가하고 있어 많은 시간을 보내는 거주 공간에 대한 안전기준이 더욱 높아져야 한다고 생각합니다. Q. 내 집 마련이나 갈아타기를 고민하는 실수요자들에게 전하고 싶은 핵심 원칙? 가장 먼저 자신의 정확한 현금 자산과 대출 가능 금액을 냉정하게 파악해야 합니다. 자신의 예산 범위 내에서 출퇴근이 가능한 생활권 중 가장 가치 있는 단지를 골라야 합니다. 무리한 '영끌'로 버티지 못하는 위험을 피하면서도, 주거 가치와 자산 가치를 동시에 가져갈 수 있는 가성비 전략이 필수적입니다. Q. 집값 불안에 떨고 있는 부모들과 실수요자들에게 한 말씀 지금 전세시장은 80주 가깝게 가격이 오르는 등 전월세 폭등세가 지속되고 있습니다. 다음 만기 때 재계약을 고민하다가는 한 박자 늦을 수 있습니다. 이번 가을 시장이 오기 전, 전세나 월세 보증금을 빼서라도 수도권 및 서울 역세권 인근의 가성비 있는 주택으로 내 집 마련을 실행해야 하는 마지막 골든타임입니다. 자신이 감당할 수 있는 선에서 빠르게 거주 안정을 확보하시길 당부드립니다. 양귀비 .